Павел Жирновский (p0ly) wrote in ru_realty,
Павел Жирновский
p0ly
ru_realty

Categories:

Выбор ипотечного брокера. Из личного опыта.

Исходные данные:
Покупка 2-комнатной квартиры в районе Чертаново за 200-220 тыс. $ с использованием ипотечного кредита на 15 лет без первоначального взноса. Подтверждение дохода – 2-НДФЛ на 100 тыс. руб. Обратился в 2 компании: 1. "ФОСБОРН ХОУМ"- поскольку самая известная. 2. "ФРИДОМ-РИЭЛТИ" - посоветовали знакомые.

Этапы работы.

Формирование кредитного досье, подбор кредитной программы.

В обеих компаниях для начала работы меня попросили заключить договор.
В «ФОСБОРН ХОУМ» сначала заключается договор, затем вносится 7000 руб за подбор ипотечной программы, и только после этого мне предоставляют список необходимых документов.
«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» после заключения договора просит внести предоплату в размере 15000 руб, которая включается в общую стоимость услуг в случае положительного решения банка и оформления ипотечного кредита. Список документов выдают и без заключения договора, это входит у них бесплатную консультацию.

Подача документов в банк.

Для подачи документов в банк «ФОСБОРН ХОУМ» просит предоставить 2 полных комплекта документов и соответственно направляет их в 2 банка. Я при этом в выборе банка не участвую.
«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» направляет копию пакета документов для предварительного рассмотрения сразу в 10-15 банков, а я вправе выбрать несколько приоритетных вариантов.

Контакты в процессе работы.

В процессе работы с «ФОСБОРН ХОУМ» клиент общается с 3-мя представителями этой компании (брокер, риэлтор, сотрудник отдела сопровождения). Все встречи проходят только в офисе компании.
«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» закрепляет за клиентом персонального менеджера, который курирует все стадии работы и готов встречаться со мной в удобном мне месте.

Подбор квартиры.

На этом этапе «ФОСБОРН ХОУМ» дает адреса подобранных квартир, и клиент самостоятельно ездит на просмотры.
Во «ФРИДОМ-РИЭЛТИ» говорят, что сначала проверяют квартиры сами, а потом выделяют риэлтора для совместного с клиентом просмотра.

Стоимость услуг.

При заданной стоимости квартиры (220000$) у «ФОСБОРН ХОУМ» цифры получились следующие:
- сбор документов и подбор программы – 7000 руб
- оформление ипотечной сделки – 92400 (1.5% от размера кредита)
- подбор квартиры – 72500 руб (фиксированная часть) + 61600 руб (1% от стоимости квартиры)

Итого: 233500 руб

У «ФРИДОМ-РИЭЛТИ» есть специальная программа для покупки жилья эконом-класса.
Для квартир стоимостью менее 250000$ - оформление квартиры в кредит и ее подбор стоит 100000 руб.

Итого: 100000 руб

«ФОСБОРН ХОУМ» обещает сделать кредит на 0,5% меньше, чем у всех остальных. Применительно к моим цифрам – это порядка 100$ ежемесячной переплаты. «ФРИДОМ-РИЭЛТИ» же готов помочь за 15000 руб в перекредитовании на следующий год под такие же проценты.

Плюсы и минусы. Сравнение компаний.

"ФОСБОРН ХОУМ" -
- высокие цены на услуги
- большая компания (слишком много контактов, отсутствие персонального менеджера, необходимость ездить к ним в офис)

«ФОСБОРН-ХОУМ» +
- известный брэнд
- хорошая репутация
- более выгодные условия ипотечного кредита (0,5% разницы)

«ФРИДОМ-РИЭЛТИ» -
- не очень большая и молодая компания (пока еще мало отзывов о работе)

"ФРИДОМ-РИЭЛТИ" +
- персональный менеджер (можно звонить в удобное мне время по любому дополнительному вопросу, можно встречаться не только в офисе компании)
- невысокая стоимость услуг
- выгодная программа для покупки жилья эконом-класса
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 4 comments